Hendrik-Ido-Ambacht

Op geweldige locatie aan een prachtige volgroene singel, in hartje centrum van Hendrik-Ido-Ambacht bieden wij deze royale uitgebouwde HOEKwoning te koop aan!!
Emmasingel 22 heeft alles wat je maar wensen kunt… wat dacht je van een woonoppervlakte van maar liefst van 167m² , een zeer royale living (mét zijgevelraam), een ruime/moderne keuken, openslaande deuren naar de tuin, 5 slaapkamers, 2 badkamers en een hoog afwerkingsniveau van topklasse! Kortom instap klaar en al deze zomer te betrekken!

Een fijne bijkomstigheid: de woning is uiterst energiezuinig gebouwd compleet met 15 zonnepanelen èn heeft een zonnige achtertuin van liefst 13 m diep!

De ligging is perfect met aan de voorzijde vrij uitzicht op een singel, op loopafstand van winkelcentrum De Schoof en nabij basisscholen, openbaar vervoer en andere openbare voorzieningen. Enthousiast? Wij laten de woning graag aan u zien! Bel ons voor een afspraak!

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Entree in ruime hal v.v. nette PVC vloer (in visgraat patroon), meterkast (9 groepen, 3 aardlekschakelaars en glasvezelinternetaansluiting), trapkast, trapopgang naar de 1e verdieping en geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

Zeer royale living v.v. nette PVC vloer (in visgraat patroon) met aan de voorzijde het woongedeelte met een prachtig vrij uitzicht over de singel en aan de achterzijde in de uitbouw het eetgedeelte en de keuken. Eten, koken en wonen lopen perfect in elkaar over en vormen samen een mooi geheel! Openslaande deuren en een separate loopdeur vanuit de keuken bieden toegang tot de tuin. Door het grote raamoppervlak aan de voorzijde, achterzijde en zijzijde is dit een heerlijke lichte ruimte!

Door de uitbouw is de keukenruimte vergroot waarin een luxe keuken in een l-vorm opstelling is geplaatst! Kortom veel berg- en afzetruimte en compleet met de volgende apparatuur: inbouw koelkast + separate vriezer, 5-pits gascomfort, recirculatie afzuigkap, combimagnetron, oven en een vaatwasser.

1e verdieping:
Ruime overloop v.v. nette vloerbedekking, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot alle vertrekken.

Slaapkamer (I) + (2) zijn gelegen aan de achterzijde van de woning met vloerbedekking en raam v.v. hor, slaapkamer (3) is gelegen aan de voorzijde van de woning v.v. vloerbedekking en ruimte voor een inloopkast of kantoorwerkplek aan huis.

Moderne badkamer (1) geheel betegeld, voorzien van een ligbad, separate doucheruimte, 2e wandcloset, wastafel, design radiator (2017) en daglicht.

2e verdieping:
Ruime overloop v.v. nette vloerbedekking, dakraam, toegang tot de bergvliering (v.v. vlizotrap) en alle vertrekken.

Inpandige berging met aansluitpunten voor wasmachine en droger, de opstelling van de C.V. installatie (type: Nefit, bouwjaar 2009 en de unit voor mechanische ventilatie.

Slaapkamer (4) gelegen aan de voorzijde van de woning v.v. nette vloerbedekking en gevelraam v.v. hor, slaapkamer (5) gelegen aan de achterzijde van de woning v.v. nette vloerbedekking en gevelraam v.v. hor.

Badkamer (2) v.v. tegelwerk tot bovenaan in een neutrale kleurstelling, radiator, wastafel en royale inloopdouche.

3e verdieping:
Bergvliering middels vlizotrap vanuit de overloop.

Buitenruimte:
De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin. Voortuin met Markies (2016).
De achtertuin is ruim, biedt veel privacy, met zijingang en achterom. Gelegen op het noordoosten, maar door het grote perceeloppervlak en vrije ligging heel zonnig! De tuin is verzorgd aangelegd met rustieke tuintegels, houten berging en een buitenkraan.

Bijzonderheden:
- Hoekwoning met uitbouw aan de achterzijde
- Alle slaapkamers 1 raam v.v. hor
- 2 Badkamers
- 15 zonnepanelen (ter overname)
- Schilderwerk 2017 (voordeur 2020).
- Ruim uitzicht aan de voorzijde, vrije ligging aan de achterzijde.
- Direct voor de deur is er voldoende parkeergelegenheid,
- Voorlopig Energielabel A, het definitieve energielabel is door verkoper aangevraagd, echter door drukte en verwerkingstijden thans nog niet afgemeld in het systeem.
- Oplevering in overleg ca. augustus 2021.